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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.84 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
建平十七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：47.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.01 坪
- 附屬建物面積：3.87 坪
- 共同使用：14.95 坪
- 土地面積：3.59 坪
- 樓別/樓高： 13~14樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：昇降機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2790 元/月
管理描述：內含車位管理費
鄰近學校：新南國小、金城國中、建平國中
鄰近公園：慶平公園、安平運河公園
生活機能：全聯福利中心、小北百貨
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2790 元/月
管理描述：內含車位管理費
鄰近學校：新南國小、金城國中、建平國中
鄰近公園：慶平公園、安平運河公園
生活機能：全聯福利中心、小北百貨
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限但重視地段、且有投資現金流需求的買方，整體建議為「需謹慎評估後再考慮」。
主要理由如下：
- 優點明確：安平五期的地段優勢顯著，高樓層與大間距提供了舒適的居住品質，且附帶車位與穩定租戶，降低了初期空置風險。
- 隱憂較大：屋齡 31 年已接近銀行核貸的敏感區，加上廣告明確標示「有增建部分區域」，這是最關鍵的風險點。買房前務必確認增建部分是否已納管或拆除，否則可能影響後續貸款成數與轉手流動性。
- 投資報酬率：以總價 1,188 萬元、月租 2 萬元計算，年租金報酬率約 2%，屬於低報酬但看重長期資產保值的類型，而非短期高回報投資。
若您不介意老屋維護且能確認增建的法律問題無虞，此處是安平區自住或長期持有不錯的選擇；若追求銀行核貸寬鬆與快速轉手，建議優先考慮較新成品的物件。
問與答
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證號: (110)南市字第00806號
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